Ich baute mein eigenes Haus in Nashville

Vor zwei Jahren, im Alter von 30 Jahren, begann ich nach einem Haus zu suchen. Ich lebte zu dieser Zeit in einer 600 Quadratmeter großen Kellerwohnung in Nashville und bezahlte nur knapp 1.000 Dollar monatliche Miete. Der Prozess erwies sich als entleerende und deprimierende Erfahrung. Ich habe das ganze Jahr 2015 damit verbracht, Inserate durchzusehen und Häuser zu öffnen, nur um die Häuser zu haben, die in meiner Preisklasse lagen geschnappt von anderen Käufern an dem Tag, an dem sie auf den Markt kamen, oder in vielen Fällen noch bevor die Häuser offiziell waren zu verkaufen. Es würde bekannt werden, dass ein Haus in den Verkauf gehen und verkauft werden würde, bevor es überhaupt gelistet werden könnte (normalerweise dank eines Barangebots). In anderen Städten kann der Verkäufer die Schließungskosten in Höhe von 3 Prozent übernehmen oder andere Anreize bieten, hier in Music City jedoch nicht.

Es ist auch eine landesweite Realität: Aktuelle Daten von Experian Dies zeigt, dass immer mehr Amerikaner glauben, Häuser seien weniger erschwinglich als vor 10 Jahren. 34 Prozent der Verbraucher im Alter von 18 bis 34 Jahren geben an, dass sie überhaupt kein Eigenheim besitzen möchten. Andere in dieser Altersgruppe, d. H. Erstmalige Eigenheimbesitzer, sind zunehmend vom Kaufprozess enttäuscht.

Als gebürtiger Nashviller bin ich ein Einhorn. Fast Täglich ziehen hundert Menschen in meine Stadtund die meisten kommen aus anderen Landesteilen, in denen die Lebenshaltungskosten höher sind. Viele kommen mit lukrativen Jobangeboten hierher. Unnötig zu erwähnen, dass sie Eigenkapital mitbringen und sich (normalerweise) leicht eine Wohnung leisten können. Für diejenigen von uns, die schon eine Weile hier sind, ist es jedoch nicht so einfach.

Hier gibt es ein Sprichwort, dass unser Stadtvogel der Kran sein sollte, denn es gibt ungefähr 20 von ihnen auf verschiedenen Baustellen in der Innenstadt zu einem bestimmten Zeitpunkt. Stand August 2017 laut Rent JungleDer Durchschnittspreis für ein Apartment mit einem Schlafzimmer in Nashville liegt bei 1.242 USD pro Monat - eine Steigerung von 0,64 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Volkszählungsdaten zeigt, dass diese Zahl zwischen 2011 und 2015 um 872 $ schwebte, die Tennesseean Anfang dieses Jahres wurde in einer Reihe über Wohnen und Vertreibung in Nashvilles Vierteln berichtet. Das ist eine Steigerung von 70 Prozent in sechs Jahren.

Nach einem Jahr Hauseinkauf wusste ich, dass ich kreativ werden musste, wenn ich aufhören wollte, Geld in eine Wohnung zu werfen, die ich mir kaum leisten konnte, und mich auf langfristigen finanziellen Erfolg einstellen wollte. Meine erfolglose Suche löste jedoch eine Idee aus. Vielleicht könnte ich ein 800 Quadratmeter großes Haus bauen; das wäre gerade genug platz für mich und so wie mein leben jetzt ist. Ich mag die Idee von "winzige Häuser"in der theorie, aber das problem ist, ich bin keine winzige person. Ich bin 6'4 ". Die meisten winzigen Häuser, zumindest die auf Rädern, sind auf 8 Fuß breiten Pferdeanhängern gebaut. Hockend, um ins Bett und wieder aufzustehen, nicht in der Lage zu sein, meine Beine auf die Couch zu stellen, weil sie die andere Seite des Hauses berühren würden - diese Dinge würden für mich nicht funktionieren.

Wie ich später erfuhr, können sich kleine Häuser auf Rädern (THOWs) in riesige Geldgruben verwandeln. Die meisten Gemeinden lassen Sie kein winziges Haus auf Ihrem Land parken. Dadurch können Eigentümer 400 bis 500 US-Dollar im Monat für das Parken ihres Hauses auf einem Wohnmobil-Campingplatz zahlen - zusätzlich zu dem, was sie für das Haus bezahlt haben. Auf ein THOW gibt es normalerweise keine Garantie, oder wenn ja, wer weiß, ob das Unternehmen, das es gebaut hat, drei Jahre später noch im Geschäft sein wird? Im Brandfall gibt es keinen Austritt. Es gibt auch ein Problem mit der Wertminderung: Ein winziges Haus ist im Grunde ein schweres Wohnmobil, daher gibt es für sie einen begrenzten Wiederverkaufsmarkt. Jemand könnte 60-, 80- oder sogar 100.000 Dollar für ein winziges Haus bezahlen und 40 Prozent davon erhalten, wenn er sich zum Verkauf entscheidet. Es ist eine Schande, weil ich weiß, dass kleine Häuser Menschen ansprechen, die finanziell frei sein wollen.

Auf der anderen Seite wollte ich nicht zu viel Platz. Ein 2.000 Quadratmeter großes Haus ist wunderbar, aber Sie müssen für die Baukosten aufkommen und es nach seiner Fertigstellung heizen und kühlen. Es sind nur ich und mein 18-jähriger Chihuahua, Booboo. Zu diesem Zeitpunkt in meinem Leben brauche ich nicht so viel Haus.

Ich habe mich für ein Fundament entschieden, weil auf einem Fundament gebaute Strukturen als "Immobilien" betrachtet werden, die im Gegensatz zu Autos und Wohnmobilen im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Ich habe Pläne für eine Lagerhalle als Grundlage für die Rahmenbedingungen meines Hauses verwendet, weil ich etwas mit großen, offenen Räumen und hohen Decken haben wollte, das sich größer anfühlt. Nachdem ich den Kauf eines Hauses aufgegeben hatte, suchte ich sechs Monate lang nach einem Grundstück, auf dem ich bauen konnte - nicht einfach Kunststück, da die weniger entwickelten (und daher erschwinglicheren) Teile des mittleren Tennessee sehr hügelig sind. Sie werden eine Auflistung sehen und denken, Wow, fünf Morgen für 30.000 Dollar! und dann schaust du es dir an und stellst fest, dass du ein Chalet auf Stelzen bauen müsstest, damit es funktioniert. Ich habe eine Menge von dem gesehen, was ich "Ziegenpfade" nenne: Grundstücke, die flach sind, sich aber in sehr steile Abhänge verwandeln.

Schließlich kaufte ich Land in Ashland City, ungefähr 24 km westlich von Nashville. Das Anwesen befindet sich auf einer Klippe, so dass es einen Hügel gibt, um dorthin zu gelangen, aber wenn Sie dort sind, ist es flach. Mir hat gefallen, dass es viele alte Bäume hat. Es ist auf der am wenigsten entwickelten Seite der Stadt, was bedeutet, dass ich mit weniger Menschen pendle. Der Verkehr ist hier ein ernstes Problem: Bürgermeisterin Megan Barry hat gerade ein 6-Milliarden-Dollar-Nahverkehrssystem vorgeschlagen, um unsere überlasteten Autobahnen zu entlasten.

Ich hatte einige Erfahrung mit dem Bauen, hatte aber noch nie ein ganzes Haus gebaut, also habe ich viel Zeit damit verbracht zu erforschen, was Dinge kosten würden und was ich selbst tun könnte. Ich bin einer der wenigen Menschen, die fast ausschließlich ein Haus bauen von Videos mit Anleitungen auf YouTube. Für 10 Monate opferte ich mein soziales Leben, um Nächte und Wochenenden zu verbringen. Ich würde von 8 bis 17 Uhr arbeiten. (Ich leite eine private psychiatrische Praxis), fahre dann 20 Minuten zu meiner Wohnung, um meinen Hund herauszulassen, und gehe dann zur Baustelle. Ich arbeitete bis 22 oder 23 Uhr am Haus, ging nach Hause, duschte, schlief, stand auf und machte alles noch einmal. Samstags und sonntags verbrachte ich dort 18 Stunden. Einmal, Mitte Juli, als ich auf einer Leiter die Außenseite meines Hauses bemalte, litt ich unter Hitzeerschöpfung und wurde körperlich krank. Aber ich machte gerade eine Pause in meinem klimatisierten Auto und machte mich dann wieder an die Arbeit. Ich hatte eine Frist zu erfüllen, weil der Mietvertrag für meine Wohnung endete. Mein Zuhause ist definitiv eine Liebesarbeit, die viel Blut, Schweiß und Tränen gekostet hat.

Ich beauftragte alle Arbeiten, die zwei oder mehr Personen erforderten, wie das Graben und Blockieren des Fundaments, das Dach und die groben Klempnerarbeiten. Ich habe die Anschlüsse für die Armaturen und die Toilette, die Klimaanlage, die Fußböden und Fliesen sowie den Großteil der Elektroarbeiten vorgenommen. Ich bin wirklich glücklich darüber, wie das Geländer für meine Treppe geworden ist, was ich auch getan habe. Ich habe etwas von dem Geld, das ich bei den Arbeitskosten gespart habe, verwendet, etwa 30.000 US-Dollar, um die Oberflächen in Bad und Küche zu verbessern. Arbeiten auf engstem Raum bedeutet nicht, dass Sie auf Stil verzichten müssen.

Ich habe absichtlich eine Wand frei von Rohren und Drähten gehalten, damit ich sie später anbringen kann, wenn ich muss - so haben die Leute es vor hundert Jahren gemacht. Auf diese Weise habe ich nur so viel Haus wie ich brauche und bezahle nicht für Platz, den ich gerade nicht benutze. Mit dem gesparten Geld kann ich es bar bezahlen, wenn oder wenn ich mich dazu entscheide, dass ich ein zusätzliches Eigenheim benötige.

Mein fertiggestelltes Haus hat alle Inspektionen bestanden und den gesamten Code erfüllt - etwas, das ein kleines Haus nur schwer tun könnte - und seine jüngste Schätzung lag bei 40.000 USD über dem, was ich dafür bezahlt habe. Im Vergleich zu dem, was ich zuvor als Miete gezahlt habe, spare ich fast 300 USD pro Monat und etwa 20.000 USD an Zinsen, weil ich eine Hypothek mit einer Laufzeit von 15 Jahren anstelle einer Laufzeit von 30 Jahren aufgenommen habe.

Wie Sie wahrscheinlich erwarten würden, spielt Musik in Nashville eine große Rolle in meinem Leben. Eines meiner Lieblingsmerkmale in meinem neuen Zuhause ist das Front-Loft, in dem ich meine Gitarren aufbewahre. (Ich spiele für verschiedene Kirchengruppen.) Aufgrund der Offenheit und der Form des Daches ist es ein akustisch angenehmer Raum. Ich benutze eine Teleskopleiter, die sich leicht zusammenklappen lässt, um dorthin zu gelangen.

Für alle anderen, die erwägen, ein eigenes kleines Haus zu bauen, sollten Sie wissen, dass im Vorfeld viel Planung und Überlegung erforderlich sind. Wenn Sie den "Micro House" -Lebensstil ausprobieren möchten, gibt es ihn Airbnb-Verleih in vielen Städten- Probieren Sie es für ein Wochenende aus. Wenn Sie einen Lebensgefährten haben, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass es keinen anderen Raum gibt, um ihnen zu entkommen, wenn Sie durch eine schwierige Phase gehen und in einem kleinen Haus leben.

Diese Lebensweise ist nicht jedermanns Sache. Einige meiner Freunde haben nicht verstanden, warum ich ein Haus mit meinen eigenen Händen bauen wollte, aber viele von ihnen sind seitdem mit der Idee an Bord gekommen, das zu bauen, was Sie brauchen, und nicht das, was Sie sind "soll haben." Aufgrund meines Ziels, finanziell frei zu sein, und des Wunsches, dieses Ziel zu erreichen, werde ich Cashflow-positiv sein, noch bevor viele andere Menschen in meinem Alter aufhören zu zahlen Interesse.

Haben Sie eine Frage zum Bau Ihres eigenen Mikro-Hauses? Kontaktieren Sie Jason unter [email protected].