Die 10 Fehler, die Erstkäufer machen

1. Nicht qualifiziert für eine Hypothek zuerst

Ein Haus zu kaufen ist ein langer, mühsamer Prozess und eine emotionale Achterbahnfahrt. Gehen Sie also nicht zu weit, bis Sie für eine Hypothek qualifiziert sind. Sie können nicht wirklich einkaufen, bis Sie wissen, wie viel Haus Sie sich leisten können. Und es hat keinen Sinn, sich an ein Haus zu binden, das außerhalb Ihrer Preisspanne liegt.

2. Kaufen Sie mit Ihrem Herzen - nicht mit Ihrem Kopf

Die größte Falle von allen. Ein Haus ist eine enorme Investition von Geld, Zeit und Arbeit. Betrachten Sie jeden Aspekt des Kaufs mit einem kalten, harten Auge. Sei brutal ehrlich mit dir.

3. Due Diligence für die Nachbarschaft

Sie haben den Schulbezirk, in dem sich Ihr potenzielles neues Zuhause befindet, untersucht, Verbrechen und andere Schlüssel aufgedeckt Statistiken, und schlenderten sogar durch die Nachbarschaft, unterhielten sich mit Menschen zu Fuß ihre Hunde oder arbeiten in der Hof. Aber wie wir kürzlich bemerkt haben, warten die seltsamen und ungewöhnlichen Macken eines Viertels darauf, einen ahnungslosen Käufer zu beißen. Nehmen Sie sich Zeit, um herauszufinden, ob das Gebiet unter übermäßigem Straßenlärm leidet oder Industrieausrüstungen wie Wasserturmpumpen in der Nähe hat.

4. Abschlusskosten nicht verstehen

Sie bezahlen nicht nur für das Haus - beim Kauf eines Eigenheims ist nichts einfacher. Lesen und verstehen Sie das Ihnen zur Verfügung gestellte Blatt, in dem die Abschlusskosten erläutert werden. Beispielsweise müssen Sie dem Verkäufer möglicherweise Heizöl oder Propan erstatten. Möglicherweise fallen Gebühren von einem Vermesser, einem Unternehmen für Titelsuche und einem Notar an. Die Gemeinden können eine Gebühr erheben, damit jemand herauskommt, das Haus ansieht und seinen Bürgersteig und seinen Schornstein überprüft. Du hast die Idee. Es scheint, dass jeder und jeder, der in irgendeiner Weise etwas mit diesem Haus zu tun hat, einen Teil der Action bekommen wird.

5. Kein Bargeld für unerwartete Ausgaben

Seltsame Dinge werden mit Ihrem Zuhause schief gehen. Gewöhnen Sie sich daran - es gehört dazu, ein Hausbesitzer zu sein. Stellen Sie also sicher, dass Sie genug Bargeld haben, um mit Überraschungen wie defekten Teilen fertig zu werden, oder um saisonale Probleme wie den Kauf einer Schneefräse zu bewältigen, wenn Sie (und Ihr Rücken) einfach nicht mehr schaufeln können. Diese Dinge mit Kreditkartenschulden zu finanzieren, ist eine finanzielle Katastrophe.

6. Betriebskosten vergessen

Es klingt einfach: Sie sind jetzt der Eigentümer, also müssen Sie das Haus heizen und kühlen, es reinigen, pflegen, den Rasen schneiden und vielleicht die Bäume fällen. Bei all den anderen Kosten, die mit dem Abschluss des Vertrags über das Haus und der Bezahlung der Hypothek verbunden sind, kann es leicht vorkommen, dass Sie vergessen, dass diese Kosten von nun an in Ihrer Verantwortung liegen. Dies ist eine weitere Erinnerung daran, nicht Ihr ganzes Geld auf die Kosten des Hauses zu sprengen. Überspringen der Hausinspektion Ein erfahrener und zertifizierter Inspektor ist jeden Cent wert. Es ist mir egal, wie erfahren ein Heimwerker Sie sind, es gibt Dinge, die Sie verpassen werden, wenn Sie das Haus überblicken. Und es fällt Ihnen besonders leicht, etwas zu verpassen, weil Sie bei der Betrachtung Ihres Zuhauses viel im Kopf haben. Ein Hausinspektor hat nur eines im Sinn: Er muss eine gründliche mechanische Untersuchung mit einem klaren und erfahrenen Auge durchführen. Außerdem kennen die Inspektoren die Region und manchmal sogar die Nachbarschaft. Sie sind hervorragend in der Lage, verräterische Anzeichen zu erkennen, die Sie möglicherweise übersehen, z. B. den niedrigen Bereich im Rasen, der anzeigt, wo sich ein vergrabener Öltank befand (oder möglicherweise noch befindet). Wählen Sie eine von ASHI oder einer ähnlichen Organisation.

7. Keine Verwendung eines Buyer's Agent

Da wir gerade davon sprechen, jemanden mit Kenntnissen auf Ihrer Seite zu haben, ist es großartig, einen Einkäufer zu haben, der nur Ihre Interessen vertritt im Gegensatz zu einem Immobilienmakler und einer Maklerfirma, die den Verkäufer vertritt und versucht, Käufer für die zu finden Eigentum. (Immobilienmakler und die Makler, für die sie tätig sind, sind dem Verkäufer vertraglich verpflichtet - ihre Provision beträgt bezahlt aus dem Verkauf des Hauses.) Es gibt Immobilienmakler und Makler, die doppelte Pflicht mit Hauskäufern und Verkäufer. Es gibt auch exklusive Käuferagenten, die nur Käufer vertreten und niemals Immobilien verkaufen. Beide Darstellungsarten können funktionieren.

8. Tauchen Sie ein in den Umbau

Machen Sie eine Probefahrt mit nach Hause und leben Sie dort mindestens einige Monate bis ein Jahr. Lassen Sie nicht gleich jede Menge Bargeld in einen Umbau einfließen. Zum einen erhalten Sie durch das Warten ein klareres Bild davon, was Sie tolerieren und was Sie wirklich reparieren müssen. Zweitens zeigt das Leben mit dem Haus für eine Weile, wie viel Sie sich leisten können, um jetzt umzubauen, da Sie eine Hypothek, Betriebskosten und so weiter zahlen. Menschen überschätzen häufig, wie viel sie für die Reparatur oder den Umbau eines Hauses ausgeben können.

9. In der Hoffnung, Geld zu verdienen

Sicher, jeder würde gerne töten, indem er ein billiges Haus in der kleinen Stadt kauft, die auf dem Weg ist, die nächste zu werden

10. Toller Ort zum Leben

Erstkäufer sollten auf Nummer sicher gehen und konservativ einkaufen. Schauen Sie sich die Vergangenheit der Stadt an und überlegen Sie genau, welche Zukunft sie hat, auch wenn Sie nur fünf oder zehn Jahre vorausdenken. Angesichts der Tatsache, dass Wohneigentum zu einem riskanteren Unterfangen geworden ist als früher, ist Ihre beste Wahl fast immer eine Stadt mit einer soliden Vergangenheit und einer soliden Gegenwart. Es ist wahrscheinlich, dass es in Zukunft ein solider Ort sein wird.

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