Bundoran Farm Neighbourhood auf historischer Rinderfarm gebaut

Die Schafherde, die Mary Tillmans Besitz durchstreift, hat vor einigen Wochen angefangen, Babys zu bekommen. In letzter Zeit kann die Schulleiterin im Ruhestand aus dem Fenster schauen und Dutzende kleiner Lämmer sehen, die ihren Müttern auf der Weide folgen. Sie findet Freude daran, die niedlichen Kreaturen aus der Ferne zu bewundern, und freut sich darüber, dass sie keine der Arbeiten (Füttern, Hirten) ausführen muss, die mit der Pflege der Kreaturen verbunden sind. Es sind Momente wie diese, die Mary (73) und ihren Ehemann William (75) in ihre Nachbarschaft zogen Die Ausläufer der Blue Ridge Mountains in Virginia, einer historischen Farm, die sie mit etwa 20 anderen teilen Familien.

Als das Paar vor 10 Jahren in den Ruhestand ging, spielten sie mit der Idee, eine Farm zu kaufen, stellten jedoch schnell fest, dass sie nicht der Aufgabe gewachsen waren, tatsächlich zu bewirtschaften. Sie sahen sich altes Ackerland in Vermont, Rhode Island und im Westen von New York an, hatten jedoch Probleme, eine Immobilie zu finden, die genau ihren Bedürfnissen entsprach. "Wir wollten einen Ort, an dem wir uns keine Sorgen machen müssten, dass jemand einen Parkplatz am Rande unseres Grundstücks aufstellt", sagt Mary.

Als ihre Suche sie dazu führte Qroe Farm Preservation In Swampscott, Massachusetts, wussten sie, dass sie mehr Entwicklungen wie diese sehen wollten: Viertel, in denen das Land jedes Hausbesitzers eine Staffelung hat und ein zentraler Bauernhof an einen Pächter verpachtet ist. Das brachte sie zu Bundoran Farm in Virginia, ungefähr 18 Meilen südwestlich von Charlottesville.

"Als wir hierher kamen, war es wahrscheinlich der schönste Ort, den wir gesehen hatten", erinnert sich Mary.

Jeden Morgen bringt William ihren Kaffee ins Bett und sie liest ungefähr eine Stunde, bevor sie aufsteht, um zu frühstücken. Je nach Tag und Jahreszeit kann sie dann in ihr Gewächshaus gehen, um sich um ihre Setzlinge zu kümmern, oder sich um ihren Gemüsegarten kümmern. Sie könnte ihren Nachmittag damit verbringen, sich freiwillig bei Virginia Master Naturalists zu engagieren, einer Organisation, die sich zum Ziel gesetzt hat, das öffentliche Land des Staates zu schützen oder dem Verwaltungsrat der Farm anzugehören.

"Die Farm ist sehr wichtig für mich. Wir könnten es vermasseln, wenn wir nicht aufpassen, deshalb fühle ich mich verpflichtet, mich auf das einzulassen, was passiert ", sagt sie über ihre Rolle im Vorstand.

Die Tillmans haben sich im Laufe der Jahre viel bewegt und sind dank William's von Alexandria, Virginia, nach Providence, Rhode Island und in andere Städte dazwischen gezogen Der Umzug von New Jersey in die Ausläufer der Blue Ridge Mountains war relativ einfach Überleitung. Es fiel auch mit dem Abschluss ihrer jeweiligen Karriere zusammen. "Ruhestand ist eine Kunst", sagt Mary. "Es gibt Leute, die sitzen, aber ich könnte das nie ertragen. Ich musste Dinge finden, die ich gerne tue und die Sinn haben. "

Im Gegensatz zu den viel umtriebige Bauernhöfe Bundoran Farm hat eine authentische landwirtschaftliche Vergangenheit. Das 2300 Hektar große Grundstück ist mit 10 Hektar eines der am längsten durchgehend betriebenen Bauernhöfe des Bundesstaates Hektar Weinberge, 1.000 Hektar geschützter Wald und 26.000 Apfelbäume aus dem Jahr 1800s. Es diente mehr als ein Jahrhundert als Viehfarm. Tatsächlich hatte die Familie, die das Gehöft 2006 an den ursprünglichen Bauträger Qroe verkaufte, dort seit den 1940er Jahren Hereford-Rinder aufgezogen.

"Es gibt andere Entwicklungen, die dies interpretieren - sie sehen im Wesentlichen 50 Acres für einen gemeinsamen Bereich vor, Token Vieh und ein Garten ", sagt Hunter McCardle, Senior Vice President Resort Development bei Natural Retreats, dem Entwickler dahinter Bundoran. "Aber das ist kein echtes Modell einer Farm. Niemand kann einen Dollar auf 50 Morgen Vieh verdienen. Wir haben 188 Rinder. Wir erlauben den lokalen Bauern, hier weiter zu arbeiten, während diese Bauern umziehen müssten, wenn wir das Land in ein paar Parzellen für kleine rote Dächer zerkleinert hätten. Landwirte haben es jetzt schwerer, Land zu finden, weil alles entwickelt wird. "

Natural Retreats, gegründet von dem ehemaligen Rugbyspieler und Coca-Cola-Manager Matt Spence, dem auch das Unternehmen gehört und betreibt ähnliche Immobilien in der Nähe von Nationalparks in ganz Großbritannien, kaufte Bundoran Farm im Jahr 2013. Zu diesem Zeitpunkt ein Zusammenbruch des Immobilienmarktes und der tragische Tod der ersten Entwickler - Robert Baldwin und David Brown, die starb, als ihr Flugzeug bei Nebel auf dem Grundstück abstürzte - hatte bereits die Langlebigkeit des Konzepts bedroht Gegend. Kritiker nannten es einen Misserfolg. "Wir haben es gekauft, weil wir daran geglaubt haben. Wir haben es tatsächlich aus Frustration gekauft und hart mit Wells Fargo zusammengearbeitet, um es zu tun ", sagte Spence sagte der Veröffentlichung C-Ville 2014 enthüllten sie auch Pläne, dort ein Zuhause für seine eigene Familie zu bauen.

Das Ziel war immer, "Entwicklung mit dem Erhalt der ökologischen Komponenten und des kulturellen Erbes des Landes zu verbinden", sagt McCardle. Als das Gehöft an Bauunternehmer überging, stimmten die Bezirksbeamten der Charta zu, da es um die Erhaltung des Bodens und den Umgang mit möglichst wenigen Häusern ging. Zweihundert Häuser könnten dort passen, aber die Lose waren auf 99 begrenzt, erklärt McCardle. Derzeit gibt es nur 20 bewohnte Häuser auf dem Bauernhof, acht im Bau und weitere 21 Grundstücke zum Verkauf.

Das Design der Gemeinde platziert absichtlich Grundstücke an den Rändern von Waldgebieten, damit Häuser nicht, wie Mary Tillman sagt, "herunterfallen" mitten auf der Weide. "Dadurch bleibt das Weideland frei und kann bewirtschaftet werden, was auch viel Platz (und Privatsphäre) dazwischen gewährleistet Nachbarn. Das Land eines jeden Hausbesitzers - das Grundstück ist zwischen zwei und 90 Hektar groß - wird durch zwei Dienstbarkeiten geschützt: eine für landwirtschaftlich genutztes Land und eine für bewaldetes Land. Es gibt Steuervorteile für das Arrangement und weitere sichtbare Vergünstigungen, wie z. B. Rinder und Schafe direkt vor Ihrer Haustür. (Die Dienstbarkeiten ermöglichen es Pächtern, ihre Tiere auf dem Grundstück des Einzelnen zu halten.)

"Eines der wirklich coolen Dinge an diesem Ort ist, dass der Entwickler die Community ermutigt hat, sich auf die Farm einzulassen", sagt Mary. "Wir sind an der Führung der Farm beteiligt, an der Erstellung des Budgets, weil die Farm letztendlich in die EU übergehen wird Die Hände der Menschen, die hier leben, der Gemeindeverband, anstatt einen Entwickler zu haben, bestimmen alles. "

In einem kürzlich durchgeführten Gemeinschaftsprojekt wurde ein Zaun errichtet, um das Vieh vom Strom fernzuhalten. Während die Nachbarschaft das authentische Farm-Feeling liebt, das Roaming-Kühe bieten, widmet sie sich auch diesem Thema Das Richtige für die Umwelt - keine giftigen Insektizide und so weiter zu verwenden - und das Vieh im Bach wirft ein Problem auf Problem. "Unser Strom fließt in andere Ströme und schließlich in die Chesapeake Bay", erklärt Mary, dass es problematisch ist, wenn Bundorans Rinder ihre Abfälle ins Wasser werfen. "Es scheint weit von hier entfernt zu sein, aber wir sind Teil der Wasserscheide. Es ist kumulativ und wir sind bestrebt, den Strom zu bewahren, damit er später zu reinem Wasser beiträgt. "

Das Engagement der Gemeinde für umweltschonende Praktiken zeigt sich auch in der Einhaltung der strengen Green-Building-Regeln durch die Hausbesitzer. Alle Pläne für den Neubau werden von einem Entwurfsüberprüfungsausschuss genehmigt, der sicherstellt, dass die Häuser mit Energie versorgt werden Effizient - ein Prozess, der auf lange Sicht sowohl die Investitionen der Hausbesitzer als auch die Umwelt schützt. Die Tillmans hatten zuvor in Coral Gables, Florida, gelebt, einem Stadtviertel, in dem Richtlinien durchgesetzt wurden Hausfarbe, Umzäunung und Vorgartenausstattung, so dass sie Bundorans Bauvorschriften nicht fanden Verhängung. Der eine Teil, den sie als Herausforderung empfanden, war die Suche nach Außenleuchten, die sich trafen Dark Sky-Standards, aber Mary glaubt, dass es sich gelohnt hat. "Wenn Sie nachts nach Bundoran kommen, können Sie Ihre Hand kaum vor Ihrem Gesicht sehen", sagt sie.

Was ihre zukünftigen und gegenwärtigen Nachbarn betrifft, weiß sie, dass sie ihre eigenen Häuser nicht der Überprüfung der genauen Umweltstandards der Gemeinde unterziehen würden, wenn es für sie nicht wichtig wäre. Sie hat bemerkt, dass viele ihrer Mit-Hausbesitzer, die meistens im Rentenalter sind und von denen einige Ende 40 bis Anfang 50 sind, kluge Köpfe sind, die in ihrem Arbeitsleben glücklich waren. Wenn Sie mit ihnen in einem Nachbarschaftskomitee zusammenarbeiten, erhalten Sie unglaublich viel Fachwissen.

Nach acht Jahren auf der Bundoran Farm ist Mary immer noch verzaubert von der Aussicht. "Wenn ich jeden Morgen aufstehe und auf meine Veranda gehe, schaue ich über dieses wunderschöne, erhaltene Land", sagt sie. "Es ist ein Geschenk."

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