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Von Fixierer oben zu Flip oder Flop, House - Flipping - Reality - Shows liegen derzeit voll im Trend, und sie haben mehr als nur ein paar Zuschauer dazu inspiriert, ihre eigenen Vorschlaghammer in der Hoffnung auf auffälliges Gold zu sammeln (oder Schiffbruch).
Nicht so schnell, sagen Experten. Nach einem Analyse durchgeführt von RealtyTrac und Geld Zeitschrift28 Prozent der Flips führen zu einem Bruttogewinn von weniger als 20 Prozent Reha-Kosten, Transportkosten und andere Kosten, die dem Flipper entstehen ", sagte Daren, Senior Vice President von RealtyTrac Blomquist.
Weitere 12 Prozent der Flips machen nur eine Gewinnschwelle oder verkaufen sich mit Verlust vor Kosten, so die Studie.
Was ist der größte Fehler, dem Anfängerflossen zum Opfer fallen?
"Sie kennen nicht alle Kosten", sagte der Colorado-Immobilienmakler Mark Ferguson, ein 15-jähriger Veteran, der derzeit zehn Projekte in Arbeit hat.
Hobby-Hausrenovatoren müssen bedenken, dass die gleichen Regeln und Verfahren für den Kauf eines Eigenheims nicht gelten, schreibt GeldEs ist Erik Sherman. Beispielsweise werden Hypotheken, bei denen es sich nur um Zinsdarlehen handelt, in der Regel zu mehr als 10 Prozent jährlich verzinst.
"Es wird wahrscheinlich im Bereich von 12 bis 14 Prozent liegen, was auf dem Markt für sehr verbreitet ist Diese Art von Darlehen ", sagte Eric Workman vom Immobilieninvestitionskreditgeber Renovo Financial in Chicago.
Ferguson fügte hinzu, dass unerfahrene Flipper normalerweise nicht die Stunden realisieren, die in ein einzelnes Hausprojekt fließen - bis zu 5 bis 10 Stunden pro Woche. Gute Geschäfte zu finden, ist eine weitere ernsthafte Herausforderung, ebenso wie die Finanzierung und das Management von (oft unzuverlässigen) Auftragnehmern, sagte Ferguson.
"Machen Sie sich auf den Weg, bevor Sie loslegen", sagte Renovo's Workman Geld. Zu viele Straßensperren können den eventuellen Verkauf der Immobilie verschieben, was zu höheren Kosten für Sie führt.
Erfahren Sie mehr über die potenziellen finanziellen Einbußen beim Flippen von Häusern Geld.
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