10 wirklich wichtige Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie ein Haus kaufen

Kaufen a Eigentum ist eine große Entscheidung. Wenn Sie wissen, welche Fragen Sie stellen müssen, bevor Sie Ihr Traumhaus kaufen, sparen Sie Zeit, Geld und potenzielle Enttäuschungen, wenn die Dinge nicht funktionieren.

Von der Frage, warum der Verkäufer umzieht, bis hin zu Parkausweisen, schlägt Michael Reading, Immobilien- und Bauexperte, vor Housetastic, verrät 10 wichtige Dinge, die jeder Wohnungssuchende fragen sollte. Wenn Sie sich bald auf den Weg machen, um eine Immobilie zu besichtigen, beachten Sie ...

1. Wie lange ist die Immobilie schon auf dem Markt?

Wenn Sie sich Online-Angebote ansehen, enthalten sie normalerweise Details, die zeigen, wie lange das Haus auf dem Markt ist. Der Verkauf eines Hauses kann ein frustrierender und langwieriger Prozess sein, sollte aber im Allgemeinen etwa drei Monate dauern. Wenn Sie feststellen, dass ein Haus schon länger auf dem Markt ist, scheuen Sie sich nicht zu fragen, warum.

„Fragen Sie nach einer Übersicht, warum der Verkauf der Immobilie so lange gedauert hat. Vielleicht war der Preis ursprünglich zu hoch, oder es muss modernisiert werden, und niemand in der Gegend wollte diese Herausforderung annehmen", sagt Michael. „Oder es könnte ein besorgniserregenderer und kostspieligerer Grund sein. Zum Beispiel, Japanischer Knöterich auf dem Grundstück gefunden wurde oder strukturelle Probleme festgestellt wurden."

2. Warum verkauft der Besitzer?

Häuser werden aus verschiedenen Gründen verkauft, und es schadet nie, nach dem Grund zu fragen. Egal, ob Verkäufer mehr Platz im Freien wünschen oder ein zusätzliches Schlafzimmer benötigen, herauszufinden, warum die Immobilie, die Sie lieben, auf dem Markt ist, hilft Ihnen bei der Entscheidung, ob sie das Richtige für Sie ist.

„Wenn die Verkäufer die Immobilie schnell verkaufen wollen, werden sie aus Verhandlungssicht wahrscheinlich eher ein niedrigeres Angebot annehmen. Verkaufen die Eigentümer dagegen beispielsweise, weil sie Mängel an der Immobilie festgestellt haben, reicht es nicht Stauraum, oder sie hätten lieber einen nach Süden ausgerichteten Garten, dann kann Ihnen das helfen, Ihre eigenen Bedürfnisse neu zu bewerten", Michael erklärt.

3. Gab es Feuchtigkeitsprobleme?

Der Kauf eines Hauses mit großen Feuchtigkeitsproblemen kann sich als problematisch erweisen. Halten Sie beim Besichtigen der Immobilie Ihre Nase offen für einen muffigen Geruch, der Anzeichen von Feuchtigkeit erkennen lassen kann (achten Sie auch auf dunkle oder verfärbte Stellen an den Wänden). Wenn Sie daran interessiert sind, ein Angebot abzugeben, führen Gutachter eine Sichtprüfung auf Feuchtigkeit durch und verwenden bei der Durchführung Ihrer Vermessung auch ein tragbares Feuchtigkeitsmessgerät.

4. Gab es Umbauten oder Erweiterungen?

Ein Haus zu kaufen ist aufregend, aber es kann sich manchmal auch ein wenig überwältigend anfühlen. Vergessen Sie nicht, nach abgeschlossenen Erweiterungen oder Renovierungen zu fragen und wann sie gebaut wurden, um Ihnen einen besseren Einblick in die Immobilie zu geben. Einige Projekte, die aufgrund von strukturellen Mängeln stattfanden, können in Zukunft zu größeren Problemen führen.

Michael rät: „Während Verkäufer alle größeren Arbeiten offenlegen müssen, die sie auf dem Grundstück durchgeführt haben, ist es ratsam, es zu bekommen eine vor dem Kauf durchgeführte Umfrage, da Sie dadurch garantiert alles über den Zustand Ihrer Immobilie wissen."

5. Was ist im Verkauf enthalten?

Jede Situation ist anders, daher gibt es keine festen Regeln. Egal, ob es sich um Vorhänge oder einen freistehenden Kühlschrank handelt, fragen Sie den Verkäufer, welche Artikel er in den Verkauf aufnehmen wird. Einige Leute würden gerne Dinge loswerden, die sie in ihrer nächsten Immobilie nicht brauchen, während andere sie mitnehmen möchten. Wenn es um den Kauf eines Hauses geht, setzen Sie niemals etwas voraus, was nicht im Vertrag niedergeschrieben ist.

6. Wie energieeffizient ist das Haus?

Ein Energieausweis oder EPC ist ein Dokument, das angibt, wie energieeffizient eine Immobilie ist. Eine gesetzliche Anforderung für alle Wohnimmobilien im Vereinigten Königreich, die Experten empfehlen, sich nach der Energieeffizienzklasse zu erkundigen, insbesondere wenn Sie Ihre Rechnungen senken möchten.

"Wenn Sie den EPC kennen, erfahren Sie nicht nur, wie energieeffizient die Immobilie ist, sondern können auch wissen, wie teuer der Betrieb der Immobilie sein wird", erklärt Michael.

7. Wie hoch sind die durchschnittlichen monatlichen Kosten?

Finden Sie heraus, was die durchschnittlichen Kosten sind, um sicherzustellen, dass Sie sich das Leben in der Immobilie leisten können, von Stromrechnungen bis hin zu Gemeindesteuerzahlungen. Neben der Einschätzung, ob Sie sich eine Hypothek leisten könnten, möchten Sie auch wissen, wie viel Breitband, Rechnungen und Versorgungsunternehmen in der Gegend kosten.

„Während Versorgungsunternehmen wie Gas und Strom je nach Anbieter, für den Sie sich entscheiden, variieren können, raten Sie Steuerspannen können schwieriger zu ändern sein, und wenn Sie es schaffen, Ihre Steuerspanne zu senken, kann es eine Weile dauern, sie festzulegen hoch. Diese Informationen im Voraus zu kennen, vermeidet den Stress, zu viel auszugeben", sagt Michael.

8. Wie geht es den Nachbarn?

Entsprechend Jetzt schnell bewegenist die Klärung von Nachbarstreitigkeiten eine gesetzliche Pflicht beim Verkauf eines Hauses. Wenn Sie einen Verkäufer oder Immobilienmakler fragen, ob es Probleme gegeben hat, müssen diese eine ehrliche Antwort geben.

„Das bedeutet, wenn es Grenzstreitigkeiten gegeben hat oder Lärmbeschwerden offiziell bei der Gemeinde eingereicht wurden, stehen Ihnen alle Informationen zur Verfügung.“

9. Gibt es Parkplätze?

Ein Hauskauf ist zwangsläufig mit Kompromissen verbunden. Wenn Ihnen eine private Zufahrt nichts ausmacht, fragen Sie unbedingt nach Parkplätzen auf der Straße, um zu planen, wo Sie Ihr Auto abstellen und möglicherweise Bußgelder oder hohe Versicherungskosten vermeiden können. Einige Straßen erfordern eine Genehmigung, die Sie möglicherweise beantragen müssen.

10. Liegt das Grundstück in einem Naturschutzgebiet?

„Um Arbeiten an Ihrem Grundstück in einem Naturschutzgebiet durchzuführen, vom Austausch von Fenstern und Türen bis hin zum Bauen Anbauten oder auch nur die Fassade streichen, müssen Sie die Erlaubnis der Gemeinde einholen", Michael erklärt. „Obwohl dies ein frustrierender zusätzlicher Schritt zu sein scheint, werden Häuser in Naturschutzgebieten teuer verkauft und verlieren selten ihren Wert, es sei denn, es treten erhebliche Schäden auf.“

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