Groß, klaffend Risse in den Beton- oder Blockkellerwänden können strukturelle Probleme von der Hausverschiebung auf seinem Fundament anzeigen. Das Haus siedelt sich wahrscheinlich an, was bedeutet, dass es aufgrund schlechter Bodenverhältnisse oder mangelnder Wasserableitung im Boden versinkt. Haarrisse, die auf einen kleinen Bereich beschränkt sind, sind in älteren Häusern häufig und müssen nicht buchstabiert werden Ärger, aber weite Risse - besonders wenn sie groß genug sind, um die Finger hineinzuhalten - sind ein Zeichen dafür Ärger.
Nick Gromicko, Gründer von InterNACHI, der International Association of Certified Home Inspectors, sagt, dass, wenn das Haus verschoben hat oder untergeht, Sie finden auch Risse in den Wänden im Obergeschoss, insbesondere über Fenstern und Türen, und einige Fenster und Türen lassen sich wahrscheinlich nicht öffnen oder schließen korrekt. Er fügt hinzu, dass lange horizontale Risse in den Kellerwänden dazu führen können, dass es zu Frost kommt, der durch Wasser verursacht wird Gefrieren und Auftauen des Bodens, wodurch sich der Boden ausdehnt und zusammenzieht, was dazu führen kann, dass sich die Fundamente bewegen und schließlich Scheitern.
Dominic Cardone, regionaler Vizepräsident der National Association of Realtors (NAR) und Makler und Partner bei Keller Williams Real Estate, führt seit 31 Jahren Hausinspektionen durch. Jedes Zuhause mit einem Abwassersystem, sagt er, muss getestet werden, um sicherzustellen, dass es funktioniert.
Abwassersysteme haben ein Abflussfeld, das ein unterirdisch vergrabenes perforiertes Abflussrohr über einem Kiesbett umfasst. Abwasser, Abwasser genannt, wird durch die Rohre in das Drainagefeld verteilt, wo es auf natürliche Weise in den Boden sickert. Inspektoren können das Drainagefeld testen, indem sie einen Ölmessstab in den Boden stecken, um sicherzustellen, dass der Boden nicht gesättigt ist, sagt Cardone. Wenn das Abwasser nicht mehr durch die Rohre abfließt, muss das Abflussfeld möglicherweise an einen neuen Ort verlegt werden, was zu Kopfschmerzen zwischen 10.000 und 30.000 USD führen kann.
Elektrische Probleme sind nicht nur unpraktisch. Sie setzen Sie auch der Gefahr eines elektrischen Feuers aus. Das Aktualisieren des Systems, um die örtlichen Bauvorschriften zu erfüllen und genügend Saft für den Betrieb Ihrer Geräte bereitzustellen, kann teuer werden, da neue Kabel in fertigen Wänden und Decken verlegt werden müssen.
"Ein veraltetes elektrisches System birgt drei Probleme", sagt Gromicko. "Das erste ist, dass es möglicherweise die Anzahl der Geräte einschränkt, die Sie gleichzeitig betreiben können. Wenn Sie beispielsweise einen 60-A-Betrieb haben, können Sie die Klimaanlage und den Elektroherd oder den Wäschetrockner möglicherweise nicht gleichzeitig betreiben. Das zweite Problem ist, dass ein veraltetes elektrisches System die Gefahr eines Stromschlags oder Stromschlags darstellen kann, insbesondere wenn die Erdung nicht ordnungsgemäß ist und keine Fehlerstromschutzschalter vorhanden sind. Der dritte Grund ist, dass ein veraltetes elektrisches System einen Hausbrand verursachen kann. "
Sie werden nicht wissen, ob Radon ohne einen Test vorhanden ist. Radon ist ein geruchloses, farbloses, radioaktives Gas, das vom Boden in das Haus eindringen kann. Laut dem Minnesota Department of Health kann eine langfristige Exposition zu Lungenkrebs führen, der in den USA jährlich 21.000 Todesfälle verursacht. Radonreduktions- oder -reduktionssysteme können den Radonspiegel verringern, indem sie das Radon aus dem Haus leiten, aber sie kosten Sie. Cardone sagt, der Preis liegt bei 1000 Dollar.
Laut Gromicko ist die Installation des Systems in einem unfertigen Keller einfacher, da bei der Installation ein Rohr durch das Haus geführt wird, in fertigen Räumen jedoch Kopfschmerzen auftreten. "Radon ist die häufigste Ursache für Lungenkrebs bei Nichtrauchern", sagt er. "Radon hat auch ein Stigma, das Ihre Fähigkeit beeinträchtigen kann, Ihr Haus in Zukunft an bestimmte Käufer zu verkaufen."
Schimmel kann sichtbar sein, wie in einem feuchten Keller oder versteckten Innenwänden. "Schimmelprobleme sind sowohl ein ästhetisches Problem - niemand mag Schimmel - als auch ein Gesundheitsproblem", erklärt Gromicko. "Viele Menschen sind allergisch gegen Schimmel oder leiden an gesundheitlichen Problemen, die durch Schimmel verursacht oder verschlimmert werden." Er merkt an, dass das Reinigen der Form das Problem nicht lösen wird. Sie müssen die Ursache des Schimmels herausfinden, sonst wird es zurückkommen.
Einige Schimmelprobleme, wie in einem Badezimmer mit schlechter Entlüftung, können relativ einfach behoben werden, indem ein Lüfter ausgetauscht oder hinzugefügt wird, der für die Größe des Badezimmers ausreichend leistungsstark ist. Aber Schimmel in Wänden kann ein Albtraum sein, also ist es am besten, den Ärger zu vermeiden und die Haussuche am Laufen zu halten.
Klar, ein feuchter Keller ist kein automatischer Deal Breaker. Cardone sagt, es sei möglich, einige Kellerprobleme zu lösen, ohne viel Geld zu haben. Zum Beispiel kommt die Feuchtigkeit die meiste Zeit von Regenwasser, das in den Keller gelangt, weil es nicht vom Haus weggeleitet wird. Das Feuchtigkeitsproblem kann zu Schimmel und Mehltau sowie zu Problemen mit dem Fundament führen, aber das Hinzufügen von Rinnen und Fallrohren kann manchmal das Problem lösen.
Nur ungefähr 5 Prozent der Zeit kommt das Wasser aus dem Boden, sagt Cardone. In diesem Fall sind eine teure Ablaufplatte und ein Sumpfpumpensystem erforderlich.
"[Ein feuchter Keller] könnte auch bedeuten, dass Ihr Haus unter einer negativen Bewertung leidet, wenn der Hof in Richtung, anstatt von deinem Fundament weg zu sein oder dass deine Fallrohre zu nahe am Fundament abfließen, "Gromicko sagt. "Es braucht nicht viel, um einen Keller zu überfluten. Nur ein Fallrohr, das an der falschen Stelle neben dem Keller platziert wurde, kann dazu führen, dass Wasser eindringt. "
Wenn der Keller mit Dachrinnen, gut platzierten Fallrohren oder Sortierungen trocken bleibt, ist dies kein Deal Breaker - Sie können dies mit dem Verkäufer aushandeln. Wenn Sie sich jedoch mit Grundwasser befassen, ist die Reparatur teuer, und Sie müssen sich mit der Sumpfpumpe befassen. Ein Hausinspektor sollte in der Lage sein, die Wasserquelle zu identifizieren.
Das Ersetzen von Schindeln kostet in der Regel mehrere tausend Dollar, ist jedoch eine recht unkomplizierte und übliche Aufgabe. Wenn jedoch das Dach durchhängt - die Dachlinie ist nicht gerade - ist die Lösung viel teurer. Sie müssen die Sparren ersetzen oder verstärken.
"Ein durchhängendes Dach ist ein strukturelles Problem und weist möglicherweise darauf hin, dass das Dach seine aktuelle oder eine zukünftige Schneelast nicht mehr tragen kann", sagt Gromicko. Jedes Haus mit diesem Warnzeichen wird am besten vermieden.