Hinterlistige Dinge, die Hausflipper tun

Während der Immobilienmarkt seinen Aufwärtstrend fortsetzt, House Flipping scheint auf einem großen Weg zurück zu sein. Wenn Sie beispielsweise einen durchschnittlichen Programmtag bei HGTV einplanen, werden Sie feststellen, dass mehr Häuser gekauft, renoviert und wieder verkauft werden, als Ihr DVR damit zu tun hat. Aber auf dem Haus herumzuspringen ist nicht unbedingt eine gute Sache.

Geben Sie den beschissenen Flip.

Mein Mann und ich haben dieses Jahr in den Hügeln von Los Angeles einen gekauft. Und wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause waren, sind Sie auf jeden Fall auf einen dieser bösen Jungen gestoßen.

Vielleicht, weil die Flossen nicht wussten, was sie taten. Oder vielleicht war es ihnen einfach egal. In jedem Fall gibt es ein paar Dinge, die Sie beachten müssen:

AUS DEM AUGE, AUS DEM SINN? OH NEIN.

Wenn Sie ein Tag der offenen Tür auf einem Flip besuchen, werden Sie höchstwahrscheinlich den Gedanken haben: "Dieser Ort sieht gut aus." Aber denken Sie daran, es könnte alles Rauch und Spiegel sein.

Flippers erkennt, dass es leicht ist, Käufer in einen Zustand visueller Begierde zu wiegen, der sie leicht von all den echten Renovierungsherausforderungen ablenkt, die unter der Oberfläche lauern könnten. Also ja, es ist gut, dass Ihr umgedrehtes Haus gut aussieht, aber jetzt ist es an der Zeit, einen seriösen Inspektor per Kurzwahl anzurufen und ihn in die Kleinigkeiten des Joint einzutauchen. Auf der kurzen Liste der Renos, die Flipper oft überspringen: elektrische Verkabelung, Austausch der HLK-Anlage, Reparatur von Schornsteinen und Dachrinnen, unter anderem. (Und Spoiler Alarm, nichts auf dieser Liste ist billig).

Für unser modernes Post-and-Beam-Haus aus der Mitte des Jahrhunderts von 1955 gab es eine Reihe von Problemen, darunter einen so winzigen Dachboden, dass eine zentrale Luftzufuhr nicht in Frage kam (und es keine Klimaanlage gab). Unser vorderer "Rasen" war im Grunde genommen ein steiler Hang ohne installierte Entwässerung, was das Äquivalent eines wütenden Flusses darstellte, der jedes Mal, wenn es regnete, direkt zu unserer Haustür floss. Und da wir gerade von Regen sprechen, gab es eine winzige Rinne an unserem Haus, die eher in Richtung unseres Hauses als in Richtung seiner Entfernung gerichtet war (und ja, El Nino ist auf dem Weg).

TIEF GEHEN

Egal ob absichtlich oder nicht, Flossen sind oft keine Kleinigkeiten. Ihr Ziel ist es, so schnell wie möglich in ein Haus ein- und auszusteigen und dabei so viel Geld wie möglich zu verdienen. Und manchmal ist das ein wichtiges Rezept für das Schneiden von Ecken und miese Arbeit. Sehen Sie sich also alles genau an, indem Sie es öffnen, einschalten oder ausprobieren. Mit anderen Worten, gehen Sie tief.

Dies bedeutet, jedes Fenster, jede Tür, jeden Schrank, jeden Schrank und alles dazwischen zu öffnen. Achten Sie besonders auf Wasserflecken, die auf eine Undichtigkeit hinweisen könnten. Überprüfen Sie, ob die Dielen lose sind. Wie gleiten die Schranktüren?

Wir stellten fest, dass sich ein großes Fenster in unserem Haus nicht öffnen ließ. Tatsächlich war es nicht so, dass es sich nicht öffnen ließ, sondern dass es aufgrund der fehlerhaften Installation nicht geöffnet werden konnte. Es sah gut aus, aber wie sich herausstellte, war es nicht.

FLIPPER SIND KEINE DESIGNER

Okay, das ist keine universelle Regel, aber es ist gut, sich daran zu erinnern: Die überwiegende Mehrheit der Flipper sind keine Designer. Wenn Sie das Glück haben, einen Flip zu finden, der von einem Designer rehabilitiert wurde, haben Sie sich ein Einhorn besorgt. Du gewinnst.

Für den Rest von uns bedeutet dies, dass Sie in ästhetischer Hinsicht wahrscheinlich einige Meinungsverschiedenheiten haben werden, wenn es um Möbelgriffe oder die Farbauswahl in Ihrer Klappe geht.

Ich bin immer umgehauen, wenn ich mir eine Immobilienmesse ansehe und jemand sagt: "Nun, ich liebe diesen Ort, aber ich hasse die Lackfarbe im Schlafzimmer... also will ich sie nicht kaufen. "Lady, du kannst die Lackfarbe einfach ändern peasy. Achten Sie also auf diese Auswahlmöglichkeiten und notieren Sie sich, was Sie nicht ändern können. Denken Sie jedoch daran, dass ein Großteil davon leicht zu wechseln ist.

BRANDNEU? BEWEISE ES

Es ist großartig, mit neuen Dingen nach Hause zu kommen. Tatsächlich ist es eines der größten Vorteile eines Flip. Sie müssen jedoch auch sicherstellen, dass diese "brandneue" Sache tatsächlich legitim ist.

Wenn Sie neue Geräte, neue Warmwasserbereiter, neue Wechselstromkreise oder etwas wirklich Neues haben, stellen Sie sicher, dass Sie Handbücher, Garantieinformationen und die Informationen des Herstellers erhalten. Wenn alle diese Artikel wirklich neu sind, sollte der Verkäufer kein Problem damit haben, diese Informationen bereitzustellen. Wenn sie nicht können, ist das definitiv eine rote Fahne.

SCHÜTZE DICH SELBST. ERHALTEN SIE EINE HAUSGARANTIE.

Wenn Sie Ihre Inspektionen durchgeführt, alles überprüft und erneut überprüft haben, möchten Sie dennoch sicherstellen, dass Sie Ihre Investition schützen.

Bitten Sie Ihre Flossen, Ihnen für mindestens ein Jahr eine Garantie zu geben. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie die während dieser Zeit möglicherweise auftretenden einfachen Korrekturen problemlos handhaben können. Dies ist zwar keine Voraussetzung, aber ich habe festgestellt, dass immer mehr Verkäufer dies als Teil des Verkaufs anbieten.

Da wir uns dem einjährigen Jubiläum in unserem Haus nähern, freue ich mich, das zu melden, weil wir Wir waren ziemlich wachsam bei unseren Inspektionen vor dem Kauf, da war nicht viel im Wege Überraschungen.

Aber entschuldigen Sie, während ich auf Holz klopfe ...

Erica Reitman ist ein vintage-besessener Innenarchitekt aus LA. Sie beaufsichtigt derzeit die Renovierung ihres Hauses aus der Mitte des Jahrhunderts im Viertel Eagle Rock in Los Angeles.